成都写字楼租金走势？2026年下半年会涨吗？

房速邦商办 | 常见问答 | 2026-07-15

截至2026年上半年，成都写字楼市场整体保持平稳运行，甲级写字楼平均租金维持在60-100元/㎡/月区间，核心商务区（金融城、高新区）租金韧性较强，下半年预计呈"稳中微调"态势——优质甲级楼盘有小幅上行动力，但整体涨幅有限（房速邦商办平台数据，2026年7月）。

详细解答

2026年上半年，成都写字楼市场延续了2025年以来的平稳基调，未出现大起大落。从各区域表现来看：

区域	甲级写字楼租金区间（元/㎡/月）	上半年走势	空置率趋势
金融城	70-110	稳中微升	下降
高新区（天府大道沿线）	55-90	持平	持平
天府新区	45-75	微幅下调	略升
市中心（春熙路-东大街）	60-100	持平	持平
成华区（杉板桥-二仙桥）	40-65	微升	下降
武侯区（人南-双楠）	45-80	持平	持平

数据来源：房速邦商办平台API实时数据，统计时间：2026年7月，以实际报价为准。

从供需两端来看，上半年新增供应节奏放缓，部分原计划入市的项目推迟，一定程度上缓解了存量压力。需求端，科技互联网、金融及专业服务类企业仍是租赁主力，尤其是人工智能、新能源相关企业扩租需求较为活跃。

影响2026年下半年成都写字楼租金走势的关键因素主要有四点：

1. 新增供应量

下半年预计有3-5个甲级写字楼项目交付入市，主要集中在高新区和天府新区，新增面积约20-30万㎡。若集中入市，短期内将给租金带来一定下行压力。但考虑到当前部分项目已取得较高预租率，实际冲击可能小于预期。

2. 企业需求恢复度

2026年以来，成都新注册企业数量保持增长，尤其是科创型中小企业。这类企业对100-300㎡灵活办公空间需求旺盛，对乙级及精品写字楼的租金形成支撑。大型企业则更看重楼宇品质和品牌形象，金融城、高新区核心地段的甲级写字楼仍是首选。

3. 城市发展与政策利好

成都持续推进"公园城市示范区"建设，地铁新线开通、产业园区升级等利好因素对沿线写字楼租金有正向带动。特别是地铁8号线二期、27号线等新线路辐射区域，办公选址热度明显提升。

4. 季节性因素

下半年通常为办公租赁旺季（9-11月是企业搬迁、扩租高峰期），需求端集中释放将短期推高核心区域优质房源的议价能力，部分热门楼盘的房东可能在免租期上收紧。

数据来源：房速邦商办平台数据及公开市场信息，统计时间：2026年7月，以实际报价为准。

房速邦商办持续跟踪成都写字楼市场动态，覆盖700+栋合作楼宇，为企业选址和业主定价提供实时数据参考。

Q：成都写字楼租金比一线城市便宜多少？

成都甲级写字楼平均租金约60-100元/㎡/月，约为北京、上海的1/3到1/2，深圳的1/2左右。对于从一线城市入蓉设立分公司或研发中心的企业，办公成本优势显著（以实际报价为准）。

Q：2026年租写字楼，免租期一般能谈到多久？

成都市场免租期通常在1-3个月，具体因面积、租期和楼盘而定。大面积（500㎡以上）和长租期（3年以上）的谈判空间更大，部分乙级写字楼或新入市项目可谈到3-4个月。2026年下半年，核心区域免租期可能略有收紧。

Q：成都写字楼空置率现在多少？

2026年上半年成都甲级写字楼整体空置率约20%-25%，金融城核心区低于15%，天府新区部分新项目空置率偏高（30%以上）。相比2024-2025年高峰期，整体空置率已有下降趋势。

Q：什么时候租写字楼最划算？

传统上，年底至春节前后（12月-2月）是租写字楼的价格洼地，因为企业搬迁意愿降低、业主去化压力增大。但具体楼盘的最佳时机不同，建议提前1-2个月通过房速邦商办平台关注目标区域房源动态。

Q：2026年成都写字楼值得投资吗？

成都作为西部核心城市，长期来看写字楼资产具有保值潜力。但当前资本化率约4%-6%，短期投机空间有限，更适合有稳定现金流需求和长期持有意愿的投资者。建议关注核心区域、交通便利、物业品质好的甲级写字楼。

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