成都甲级精装写字楼338-600㎡精选｜品质办公之选

当前市场行情

成都甲级写字楼目前处于租户市场窗口期，338-600㎡的中大面积精装房源租金集中在85-106元/㎡/月，较前两年有明显回调。对于30人以上的中大型团队或需要树立品牌形象的企业来说，现在能以更理性的预算入驻青羊区、高新南区的甲级标杆楼宇（房速邦商办平台数据，2026年8月）。

精选以下3套房源，分别代表"超高区视野""含物业省心""高新南区标杆"三种定位。

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房源1：恒大广场·青羊区599㎡超高区甲级精装

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楼盘	恒大广场
楼层	29层/共40层
面积	599.52㎡
租金	63,549元/月（106元/㎡/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	约56工位（可扩展至90） / 5隔间（可扩展至8）
物业费	26元/㎡/月
亮点	29层超高区视野开阔，工位可扩展至90个，适合中大型企业总部办公

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推荐理由：恒大广场这套599.52㎡是本期面积最大的房源，29层超高区位置采光视野俱佳。56个现有工位可扩展至90个，5个隔间也可扩至8个，给快速扩张的团队留足了弹性。青羊区核心地段+甲级品质，是总部型、中大型企业树立品牌形象的优选。

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房源2：恒大广场·青羊区360㎡含物业甲级精装

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楼盘	恒大广场
楼层	24层/共40层
面积	360.45㎡
租金	37,847元/月（105元/㎡/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	约48工位 / 6隔间
物业费	26元/㎡/月（已含）
亮点	物业费已含在报价中，账单清晰无隐形支出，6独立隔间适合管理岗位多的团队

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推荐理由：同属恒大广场，这套360.45㎡房源的核心优势是"含物业费"——每月37,847元的账单一目了然，没有额外物业费支出。48工位+6隔间的配置适合30-40人、管理岗位较多的团队。24层中高区位置，采光充足，办公体验舒适。

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房源3：中航交流中心·高新南区338㎡甲级精装

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楼盘	中航交流中心
楼层	25层/共26层
面积	338.60㎡
租金	28,781元/月（85元/㎡/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	约28工位 / 5隔间
物业费	11元/㎡/月
亮点	25层高区、物业费仅11元/㎡/月，甲级楼宇里的性价比之选

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推荐理由：中航交流中心位于高新南区，是成都科技产业氛围最浓的板块之一。这套338.60㎡房源的突出优势是"甲级品质+低物业费"——85元/㎡/月的租金、11元/㎡/月的物业费，在甲级楼宇中相当克制。25层高区（总26层）视野开阔，28工位+5隔间适合25-30人的科技、互联网或专业服务团队。

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房源对比总结

三套房源横向对比：追求大面积和超高区视野选恒大广场599㎡（106元/㎡/月，可扩展至90工位）；注重费用透明选恒大广场360㎡（含物业费，账单清晰）；看重区位和性价比选中航交流中心338㎡（高新南区+85元/㎡/月+低物业费）。面积适配方面，40人以上团队推荐599㎡，30-40人团队360㎡或338㎡均可从容布局。

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实地看房建议

1. 建议工作日白天实地看房，重点感受高层采光和视野
2. 恒大广场两套房源位于同一栋楼，可安排同一天集中对比
3. 关注得房率——甲级写字楼得房率通常在65%-73%，实测套内面积后再决策
4. 中航交流中心的物业管理值得现场感受，它是高新南区口碑较好的甲级楼宇之一

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常见问题

Q：成都甲级写字楼338-600㎡租金大概是多少？

根据当前市场数据，成都甲级精装写字楼338-600㎡租金约85-106元/㎡/月。338㎡户型全费用月支出约3.2万-3.8万元，600㎡户型约6.5万-7.5万元（含物业费，以实际报价为准）。

Q：租大面积甲级写字楼需要注意什么？

重点关注：工位密度是否满足团队需求、得房率是否达标（甲级应≥65%）、空调运行时间及加时费标准、物业费是否包含在报价中、停车位数量和费用。签约前建议让专业顾问审核合同条款。

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关于房速邦商办

房速邦商办是成都领先的商业办公楼宇综合服务平台，覆盖成都主流商务区700+栋合作楼宇、10000+套优质房源。我们依托专业的顾问团队和数字化平台，为企业客户提供写字楼租赁、办公空间定制、选址咨询等一站式服务，助力企业高效找到理想办公空间。

本文所涉价格、面积等信息基于发布时可获取的数据，实际以项目方最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。

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