成都甲级超甲级品质办公精选217-472㎡含物业无加时费

当前市场行情

对重视品牌形象和办公体验的中大型企业而言，甲级、超甲级写字楼仍是首选。当前成都核心区甲级写字楼空置率约20%-30%，一批品质楼宇释放出平时少见的优质单元，且部分标注"含物业""无空调加时费"，全费用成本更加透明可控（房速邦商办平台数据，2026年8月）。

精选以下3套甲级/超甲级精装房源，覆盖高新南区与锦江区核心地段。

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房源1：蜀都中心一期·高新南区217.20㎡甲级含物业

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楼盘	蜀都中心一期
楼层	22层/共36层
面积	217.20㎡
租金	14,000元/月（64.46元/㎡/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	约30工位 / 3隔间
物业费	10元/㎡/月（已含）
亮点	高新南区甲级217㎡，22层高区，物业费已含

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推荐理由：蜀都中心一期这套217.20㎡位于高新南区核心，22层高区（总36层），甲级品质、精装交付，约30工位+3隔间适合25-30人团队。物业费10元/㎡已含，全费用口径清晰，是追求"甲级+成本可控"企业的均衡之选。

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房源2：华敏瀚尊国际大厦·锦江区472.62㎡甲级无加时费

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楼盘	华敏瀚尊国际大厦
楼层	13层/共26层
面积	472.62㎡
租金	25,994.10元/月（55元/㎡/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	约70工位 / 3隔间
物业费	18元/㎡/月
亮点	甲级472.62㎡大面积，55元/㎡/月，无空调加时费

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推荐理由：华敏瀚尊国际大厦这套472.62㎡是本期的"大面积标杆"——55元/㎡/月的单价在甲级楼宇中属于克制水平，且标注"无空调加时费"，适合加班频繁的团队。约70工位+3隔间，可容纳60人以上的成长型或中型企业，锦江区核心地段，商务形象和空间弹性兼备。

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房源3：OCG国际中心·高新南区16工位超甲级含物业

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楼盘	OCG国际中心
楼层	23层/共40层
面积	16工位（工位制精装单元）
租金	23,800元/月（约1,488元/工位/月）（以实际报价为准）
装修	精装
工位/隔间	16工位 / 4隔间
物业费	25元/㎡/月（已含）
亮点	超甲级16工位+4隔间，23层高区，物业费已含

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推荐理由：OCG国际中心这套房源以"工位制"计价，16工位+4隔间、月租23,800元，物业费已含。位于超甲级楼宇23层高区（总40层），小团队也能享受超甲级门面和配置，4个独立隔间满足会议与独立办公需求，适合对楼宇形象要求高、按人头控成本的团队。

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房源对比总结

三套房源横向对比：要甲级均衡选蜀都中心一期（217㎡，64.46元/㎡/月，含物业）；要大面积+无加时费选华敏瀚尊国际大厦（472㎡，55元/㎡/月）；要超甲级形象按工位租选OCG国际中心（16工位，含物业）。面积适配方面，25-30人推荐蜀都中心一期，60人以上推荐华敏瀚尊国际大厦，16人左右高品质团队推荐OCG国际中心。

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实地看房建议

1. 建议工作日白天看房，重点感受楼宇大堂形象、电梯运力和办公氛围
2. 蜀都中心一期和华敏瀚尊国际大厦均标注精装，看房时重点核对现有装修和隔间布局
3. OCG国际中心为工位制单元，重点核对工位实际数量和隔间是否匹配团队结构
4. 三家分属高新南区（蜀都中心一期、OCG）和锦江区（华敏瀚尊），可结合通勤和客户往来筛选

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常见问题

Q：成都甲级/超甲级写字楼217-472㎡租金大概是多少？

根据当前市场数据，成都甲级精装写字楼217-472㎡租金约55-65元/㎡/月，超甲级工位制单元约1488元/工位/月（含物业，以实际报价为准），具体因区域、楼宇等级和面积差异较大。

Q：租甲级/超甲级品质写字楼需要注意什么？

重点关注：物业费是否已含、空调运行时间和加时费、得房率（甲级应≥65%）、车位配比、以及现有装修能否满足使用需求。超甲级楼宇物业费较高（25元/㎡/月左右），签约前务必核算全费用总成本。

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关于房速邦商办

房速邦商办是成都领先的商业办公楼宇综合服务平台，覆盖成都主流商务区700+栋合作楼宇、10000+套优质房源。我们依托专业的顾问团队和数字化平台，为企业客户提供写字楼租赁、办公空间定制、选址咨询等一站式服务，助力企业高效找到理想办公空间。

本文所涉价格、面积等信息基于发布时可获取的数据，实际以项目方最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。

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