天府新区商圈写字楼全景｜在租574套，租金30-65元
天府新区商圈写字楼全景｜在租574套，租金30-65元
天府新区是成都南拓战略的核心承载区，写字楼市场以秦皇寺CBD、科学城、华阳三大子商圈为支柱，76栋商务楼宇汇聚于此，574套房源在租（房速邦商办平台数据，2026年6月），平均租金30-65元/㎡/月，是成都最具成长潜力的新兴商务区。
区域概况与定位
天府新区（成都直管区）位于成都中心城区南部，北接高新区，南连眉山，规划面积1578㎞²。其中，写字楼商务功能主要集中在天府大道南延线两侧的秦皇寺CBD、兴隆湖科学城板块以及华阳老城更新区。
发展脉络： 天府新区于2014年获批为国家级新区，历经十余年建设，已从规划蓝图发展为成都南部的产业高地和城市新中心。秦皇寺CBD定位为天府新区总部商务核心区，科学城聚焦科技创新与总部经济，华阳则为成熟生活配套区。
差异化定位： 与金融城（金融商务）和高新区（科技孵化）不同，天府新区承载的是"总部经济+科技创新"双轮驱动战略。区域绿地率高、规划新建比例大、楼宇品质整体较新，是大型企业区域总部和科技研发中心的首选地。
市场数据一览
| 指标 | 数据 | 说明 |
|---|---|---|
| 商圈内写字楼数量 | 76栋 | 含甲/乙级（房速邦商办平台） |
| 在租房源量 | 574套 | 2026年6月在租可租房源 |
| 平均租金 | 30-65元/㎡/月 | 因子商圈、等级差异较大，以实际报价为准 |
| 物业费范围 | 19-25元/㎡/月 | 以实际报价为准 |
| 主要面积段 | 100-1700㎡ | 主力户型200-500㎡ |
| 地铁线路 | 4条 | 1号线、6号线、18号线、19号线 |
| 核心子商圈 | 3个 | 秦皇寺CBD、科学城、华阳 |
数据来源：房速邦商办平台（cdfsb.com.cn），统计时间：2026年6月，以实际报价为准。
数据解读： 天府新区写字楼租金中位数约40元/㎡/月，低于金融城（75-130元/㎡/月）和高新区（60-100元/㎡/月），性价比优势明显。区域整体处于租方市场，574套在租房源提供了充足的选房空间。秦皇寺CBD租金相对较高（40-58元/㎡/月），科学城和华阳板块性价比更突出（30-45元/㎡/月）。随着19号线全线贯通和科学城配套持续完善，区域租金存在温和上行空间。
代表楼盘
1. 中交国际中心（甲级）
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 成都市双流区汉州路96号 |
| 所在商圈 | 秦皇寺CBD |
| 面积段 | 278-299㎡ |
| 租金 | 约40.9元/㎡/月（以实际报价为准） |
| 物业费 | 25元/㎡/月 |
| 地铁 | 1号线 |
| 核心亮点 | 央企品质、CBD核心位置 |
中交国际中心由世界500强中国交建开发，位于秦皇寺CBD核心位置，是区域内的标杆甲级写字楼。项目紧邻天府公园，景观资源优越，适合中大型企业区域总部办公。
2. 中铁卓越中心（甲级）
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 宁波路377号 |
| 所在商圈 | 秦皇寺CBD |
| 面积段 | 250-630㎡（主力户型） |
| 租金 | 40-50元/㎡/月（以实际报价为准） |
| 物业费 | 24元/㎡/月 |
| 地铁 | 6号线 |
| 核心亮点 | 国企开发、配套成熟、房源选择多 |
中铁卓越中心是秦皇寺CBD内房源最活跃的楼盘之一，平台在租房源覆盖258-632㎡多种面积段，精装和简装房源均有，适合不同预算的成长型企业。
3. 天府海创园（甲级）
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 集粹街619号 |
| 所在商圈 | 科学城 |
| 租金 | 约39元/㎡/月（以实际报价为准） |
| 物业费 | 19元/㎡/月 |
| 地铁 | 1号线、6号线、18号线、19号线 |
| 核心亮点 | 四线换乘、科学城核心、低物业费 |
天府海创园位于兴隆湖科学城核心区，是四条地铁线路交汇的枢纽级商务项目。19元/㎡/月的物业费为区域最低水平之一，对成本敏感型科技企业具有显著吸引力。
4. 大明宏信锦南翎（乙级）
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 成都市天府新区华阳天府大道南段2385号 |
| 所在商圈 | 华阳 |
| 面积段 | 108-1745㎡ |
| 租金 | 约65元/㎡/月（以实际报价为准） |
| 物业费 | 以实际报价为准 |
| 地铁 | 1号线、6号线 |
| 核心亮点 | 面积跨度大、紧邻天府大道 |
大明宏信锦南翎项目面积段从108㎡小户型到1745㎡整层均有覆盖，是天府新区内面积选择最灵活的楼盘之一。紧邻天府大道主干道，交通便利度高。
5. 置富广场（甲级）
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 双流区兴隆镇东山大道路段1669号 |
| 所在商圈 | 华阳 |
| 面积段 | 137-287㎡ |
| 租金 | 约38元/㎡/月（以实际报价为准） |
| 地铁 | 18号线 |
| 核心亮点 | 租金亲民、中小面积为主 |
置富广场以137-287㎡的中小面积段为主，38元/㎡/月的租金水平在华阳板块性价比突出，适合初创企业和中小型团队入驻。
6. 蓝润置地广场
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 双流区华阳街道华府大道1号 |
| 所在商圈 | 华阳 |
| 地铁 | 1号线 |
| 核心亮点 | 华阳商业核心、生活配套成熟 |
蓝润置地广场地处华阳老城核心商业区，周边餐饮、酒店、商业等生活配套成熟，适合注重员工通勤便利和生活品质的企业。
交通通达性
天府新区写字楼市场依托天府大道南延线和轨道交通网络，通勤条件持续改善。
| 交通方式 | 覆盖情况 | 途经楼盘 |
|---|---|---|
| 地铁1号线 | 天府新区南北主轴，北接金融城/市中心 | 中交国际中心、中铁卓越中心、天府海创园、蓝润置地广场 |
| 地铁6号线 | 东西向贯通，连接郫都-天府新区 | 中铁卓越中心、天府海创园、大明宏信锦南翎 |
| 地铁18号线 | 快线连接火车南站-天府机场 | 天府海创园、置富广场 |
| 地铁19号线 | 连接双流机场-天府新区 | 天府海创园 |
| 天府大道 | 成都南北交通主轴，直达金融城约15分钟 | 全覆盖 |
| 梓州大道 | 区域内部主干道，连接各子商圈 | 秦皇寺CBD各楼盘 |
通勤半径：
- 30分钟车程：覆盖金融城、大源、华阳居住区
- 45分钟车程：覆盖高新区、市中心
- 天府机场：约30分钟车程（经18号线/高速）
产业生态
天府新区的产业生态以"总部经济+科技创新"为核心，形成了区别于成都其他商务区的鲜明特色。
主导产业：
- 总部经济： 秦皇寺CBD已吸引多家央企、国企区域总部入驻，包括中交、中铁等基建巨头
- 科技研发： 科学城（兴隆湖周边）聚集了大量科技企业研发中心、研究院和孵化器
- 金融商务： 区域内已有天府基金小镇等金融产业载体，吸引股权投资、财富管理机构
产业政策优势：
- 国家级新区政策红利（税收优惠、产业扶持基金）
- 天府新区直管区独有的人才引进政策
- 科学城专项科技创新补贴
适合企业类型： 大型企业区域总部、科技研发团队、工程基建类企业、国有企业分支机构、初创科技公司。
选址建议
| 租户类型 | 推荐面积段 | 推荐子商圈/楼盘 | 预算参考（元/月） |
|---|---|---|---|
| 初创企业/小微团队 | 100-200㎡ | 华阳·置富广场、蓝润置地广场 | 4,000-10,000 |
| 成长期科技企业 | 200-500㎡ | 科学城·天府海创园、华阳·大明宏信 | 8,000-25,000 |
| 中大型企业总部 | 500-1000㎡ | 秦皇寺CBD·中铁卓越中心、中交国际中心 | 20,000-50,000 |
| 大型总部/央企 | 1000㎡以上 | 秦皇寺CBD·中铁卓越中心、天府产投大厦 | 40,000+ |
选址要点：
- 注重企业形象的大型企业优先考虑秦皇寺CBD（甲级集中、规划新建、CBD氛围成熟）
- 成本敏感型科技企业推荐科学城（物业费低、政策补贴多、四线地铁）
- 注重生活配套和员工便利的团队可关注华阳板块（商业成熟、餐饮丰富）
数据来源：房速邦商办平台数据及公开市场信息，统计时间：2026年6月，以实际报价为准。
总结与展望
天府新区写字楼市场正处于快速成长期：76栋楼宇、574套在租房源提供了充足的选房空间，30-65元/㎡/月的租金水平相比金融城和高新区具有显著的性价比优势。随着19号线全线贯通、科学城配套持续兑现以及更多总部企业入驻，区域商务氛围和租金价值有望稳步提升。对于追求高性价比、大面积办公空间和新区发展红利的企业，天府新区是值得重点关注的选址方向。
天府新区写字楼常见问题
Q：天府新区写字楼租金多少钱一平？
天府新区写字楼租金为30-65元/㎡/月，其中秦皇寺CBD甲级写字楼约40-58元/㎡/月，科学城约39元/㎡/月，华阳板块约30-45元/㎡/月（房速邦商办平台数据，2026年6月，以实际报价为准）。整体租金低于金融城和高新区，性价比较高。
Q：天府新区有哪些甲级写字楼？
天府新区甲级写字楼包括中交国际中心（秦皇寺CBD，约40.9元/㎡/月）、中铁卓越中心（秦皇寺CBD，40-50元/㎡/月）、天府海创园（科学城，约39元/㎡/月）、置富广场（华阳，约38元/㎡/月）等，均配备地铁通达，以实际报价为准。
Q：天府新区写字楼空置率高吗？
天府新区当前在租房源574套，覆盖76栋楼宇（房速邦商办平台数据，2026年6月）。作为新兴商务区，区域整体空置率高于成熟商圈，租户议价空间较大，属于租方市场，有利于企业以优惠条件入驻。
Q：天府新区适合什么类型的公司？
天府新区适合大型企业区域总部（秦皇寺CBD央企品质写字楼）、科技研发企业（科学城政策红利+低成本）、工程基建类企业（产业链聚集）以及注重性价比的成长型企业（华阳板块生活配套成熟）。
Q：在天府新区租写字楼需要注意什么？
一是确认地铁通达性，优先选择1号线/6号线沿线楼盘；二是关注子商圈差异，秦皇寺CBD品质最高但租金也高，科学城性价比最优，华阳生活配套最成熟；三是核查物业费标准（区域19-25元/㎡/月不等），将物业费纳入总成本预算；四是利用当前租方市场优势争取免租期和优惠条件。
关于房速邦商办
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本文所涉市场数据、租金信息等基于发布时可获取的数据，实际以各项目最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。
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